Mengapa Hibah Hartanah Libatkan Dua (2) jenis kos? Adakah Lebih ‘Untung’ Bila Tak Buat Hibah?
- Ramai yang sudah menyedari kepentingan menyediakan dokumentasi hibah semasa hidup tetapi masih keberatan menyediakannya bila diberitahu adanya kos pelaksanaan yang perlu dibayar selepas penghibah meninggal dunia.
- Persoalan yang kita perlu tanya, adakah dengan TIDAK menyediakan dokumen hibah semasa hidup akan menjadikan kos pertukaran hakmilik/ nama kepada waris-waris akan jadi lebih murah atau PERCUMA? Kerana waris sendiri yang akan melakukannya?
- Jawapan ringkasnya, TIDAK! Bahkan ada kemungkinan yang pertukaran hakmilik/ nama kepada waris langsung tidak boleh dilakukan kerana pertikaian mengenai pewarisan (contohnya bagaimana nak bahagikan rumah kepada pecahan² kecil kepada ramai waris, samada perlu jual, atau ada waris yang boleh ‘tebus’ hak waris lain dan sebagainya). Kalau tiada pertikaian pun proses nak dapatkan Surat Kuasa pun bukan mudah. Nak dapatkan dari mana – Amanah Raya, Pejabat Pusaka Kecil atau Mahkamah Tinggi? Dan lepas tu masih perlu buat urusan Turun Milik/ Tukar Hak Milik. Tau macamana?
- Nak tahu mengapa ada kos pelaksanaan hibah selepas penghibah meninggal dunia? Ia adalah kerana pelbagai langkah yang perlu dilakukan sebelum geran baru atas nama penerima hibah boleh disediakan oleh Pejabat Tanah.
- Untuk permulaan, jom kita fahami dokumen-dokumen penting yang perlu dikumpulkan dahulu:
i. Geran/ Hak Milik/ Strata Asal (nak dapat dokumen asal ni pun ada banyak langkahnya jika hartanah masih dalam gadaian)
ii. Pengenalan diri Penghibah dan Penerima Hibah
iii. Sijil kematian
iv. Surat Hibah / Surat Ikatan Amanah/ Pengesahan Hibah (yang mana berkaitan)
v. Surat Kuasa Wakil (jika wakil yang uruskan)
vi. Borang 14A dan lainnya (ada dokumen yang berbeza mengikut negeri) - Selepas dokumen lengkap apakah proses yang terlibat untuk tukar nama atas geran rumah:
i. Lantik peguam hartanah (conveyancing lawyer) untuk uruskan dokumen dan proses dari awal hingga akhir (kecuali jika kita sendiri layak/ ada masa lakukannya sendiri).
ii. Semak geran dan status hartanah (carian dan sebagainya) untuk pastikan tak ada caveat (sekatan) atau lien (gadai janji).
iii.Jika masih dalam gadaian perlu selesaikan pinjaman (buat tuntutan MRTA/ MRTT atau bayar tunai!).
iv. Lepas tu perlu buat proses ‘discharge of charge.’
v. Isi borang 14A (Borang Rasmi Pertukaran Hak Milik).
vi. Hantar semua dokumen ke Pejabat Tanah. Pastikan cukai, duti setem dan pindah milik (jika berkaitan) sudah dibayar!
vii. Pejabat tanah akan semak dokumen sebelum proses selanjutnya (jika dokumen lengkap).
viii. Ambil geran baru dengan nama Penerima Hibah 😅 - Nota – Borang 14A KTN:
i. Merujuk kepada Kanun Tanah Negara (KTN), sesuatu pindahmilik tanah hendaklah didaftarkan.
ii. Pemberian hibah adalah termasuk dalam kategori urusniaga tanah secara pindahmilik yang memerlukan proses pendaftaran.
iii. Permohonan pindahmilik tanah melalui transaksi hibah adalah sama prosesnya dengan pindahmilik melalui jual beli iaitu dengan menggunakan Borang 14A (Seksyen 215 KTN).
iv. Sekiranya sesuatu tanah yang hendak dipindahmilik mempunyai sekatan kepentingan seperti perlu mendapat kebenaran pihak Berkuasa Negeri, maka satu permohonan kebenaran tersebut perlulah diperolehi terlebih dahulu sebelum sesuatu transaksi pindahmilik seperti hibah dapat berkuatkuasa berdasarkan seksyen 120 KTN.
v. Setelah kelulusan tersebut diberi, barulah seseorang boleh menyempurnakan Borang 14A di hadapan Penolong Pentadbir Tanah atau peguam. Oleh hal yang demikian, berdasarkan peruntukan-peruntukan dalam KTN, adalah jelas bahawa Borang 14A KTN merupakan satu instrumen untuk melaksanakan transaksi pindahmilik seperti jual beli atau hibah dan bukannya dokumen hibah per se sepertimana dokumen Surat Ikatan Hibah yang biasa dibuat.
vi. Penerimaan Borang 14A KTN sebagai dokumen hibah hanya boleh dibuat sekiranya ada keterangan-keterangan lain yang menunjukkan transaksi pindahmilik melalui borang tersebut adalah hibah.
Kami juga menyediakan khidmat nasihat mengenai WASIAT, HIBAH, AMANAH & HARTA SEPENCARIAN
Sebarang pertanyaan lanjut, bolehlah terus hubungi pegawai kami untuk penerangan secara percuma. Sila whatsapp WasiatDigital ke talian 019-218 6132 atau email terus ke ruby.vantagepoint@gmail.com